In zentraler Lage von Neuenhain präsentiert sich dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur und ausgewogenem Wohn- und Gewerbemix.
Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 431 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt 12 Einheiten, davon 9 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten.
Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 773 m². Hiervon entfallen ca. 549 m² auf Wohnfläche sowie ca. 249 Gewerbefläche und ca. 224 m² zusätzliche Nutz- und Nebenfächen.

Im Erdgeschoss befinden sich drei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten aus den Bereichen Dienstleistung und Einzelhandel. Die gewerbliche Nutzung ergänzt die Wohnvermietung um stabile laufende Erträge und sorgt für eine diversifizierte Einnahmestruktur.

Die neun Wohnungen verteilen sich auf das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Der Wohnungsmix reicht von 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung und ermöglicht eine breite Vermietbarkeit.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen.

In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die Modernisierung der Balkone im Jahr 2021 sowie der Austausch der Dachflächenfenster im Jahr 2016.