Helle 3 Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Lage Bad-Soden Altenhain (aktuell vermietet)

Purchase Price 320.000 €
Rooms 3
Bedrooms 2
Wohnfläche ca. 84 m²

In ruhiger Lage von Bad Soden-Altenhain präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche als attraktives Zuhause – ebenso wie als solide Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972, dessen Balkone im Jahr 2021 umfassend saniert wurden. Die Wohnung überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss […]

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Ausstattung & Highlights

Balcony
Standard Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon/Terrasse nach Süd-Ost
Kabel / Sat-TV Gerät
Keller
Abstellraum
Fahrradraum

Objektdaten im Überblick

Wohnfläche
ca. 84 m²
Nutzfläche
ca. 6 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
vermietbare Fläche
ca. 84 m²
Anzahl Wohneinheiten
8
Objektart
Apartment
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf

Beschreibung

In ruhiger Lage von Bad Soden-Altenhain präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche als attraktives Zuhause – ebenso wie als solide Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972, dessen Balkone im Jahr 2021 umfassend saniert wurden.

Die Wohnung überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss und ein helles Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen Südost-Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die Einbauküche ist praktisch, das innenliegende Bad gepflegt. Ein privater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 480 €, die Wohnung ist aktuell für 835 € Kaltmiete vermietet.

Die gepflegte Ausstattung, die ruhige Lage und die angenehme Südostausrichtung machen dieses Angebot zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft. Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur renditestarken Anlage.

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Kontaktdaten

Herr Detlef Bossert
Im Kohlruß 3
65835 Liederbach am Taunus

Features

- Einbauküche
- Kabel Sat TV
- Balkon - Sanierung erfolgte im Jahr 2021
- Unterkellert
- Gaszentralheizung BJ 2008
- Laminatboden
- 3-fach verglaste Fenster 08/2010
Sanierung/Modernisierung:
- Badezimmer 2013
- Fußboden 2013
- Dachterrassen und Flachdächer zwischen 2014 und 2018
- Abwasserkanaluntersuchung und Rohrreinigung 2019
- Gesamtsanierung des Rohrleitungsnetzes ist nicht erfolgt, kleinere Schäden wurden lokal behoben.

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Weitere Beschreibung

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

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Location

Diese Etagenwohnung befindet sich in Bad Soden am Taunus, gelegen im Stadtteil Altenhain. Diese ruhige Wohnlage bietet eine harmonische Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen. Altenhain selbst ist bekannt für seine malerische Landschaft, welche die perfekte Kulisse für einen entspannten Lebensstil bietet.

Ein Kindergarten ist wenige Meter entfernt und zur Grundschule ist es nur ein kurzer Spaziergang, was besonders für Familien mit Kindern praktisch ist. Weitere Bildungsoptionen, wie ein Gymnasium, sind in einer Entfernung von ungefähr 2,4 km leicht erreichbar.

Für den täglichen Bedarf liegen Einkaufsmöglichkeiten nur etwa 2 km entfernt, und die Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem ist ebenfalls ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur 160 Metern Entfernung, was eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und darüber hinaus gewährleistet.

Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig: In nur ca. 6 km Entfernung erreicht man die nächste Autobahnauffahrt, was das Reisen in die umliegenden Städte und in die Frankfurter Metropolregion besonders komfortabel gestaltet.

Für Familien mit kleinen Kindern ist auch die Nähe zu einem Kindergarten von großem Vorteil. Dies ermöglicht einen entspannten Start in den Tag für Eltern und Kinder gleichermaßen.

Insgesamt besticht diese Wohnlage durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die gute Verkehrsanbindung, eingebettet in eine grüne und familienfreundliche Umgebung.

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Distanzen

kindergarten
0.15 km
Grundschule
0.30 km
shopping options
2.34 km
Gymnasium
2.36 km
Flughafen
10.93 km
Fernbahnhof
2.09 km
Autobahn
6.09 km
Bus
0.16 km
Gaststaetten
0.18 km

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1972
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am16.03.2019
Gültig bis15.03.2029
Endenergieverbrauch120 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
A+
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Individual. Discreet. Personal.

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