

























Diese Wohnung über zwei Ebenen (DG-Spitzboden) wurde in den 1990 er Jahren ausgebaut und ist derzeit vermietet. Beheizt wird die Einheit über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2009. Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wasserleitungen wurden 1992 in Kunststoff verlegt. Im ganzen Haus ist Glasfasertechnik installiert.
Bei der Generalsanierung 2012 wurde das Dach des Dreifamilienwohnhauses mit einer Aufdachdämmung versehen und neu eingedeckt. Das Objekt verfügt über eine gute Wärmedämmung.
Die ca. 97 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Dachgeschoss:
Schlafen, Arbeiten, Kochen-Essen, Bad mit Wanne/Dusche/WC,
Spitzboden:
Wohnzimmer, Zimmer, Balkon
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeteilt. Außerdem ist ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung vorhanden.
Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Es sind reine Schätzmaße und keine Flächenberechnungen.
Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben, insbesondere die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse ist ausgeschlossen.
Die Wohnung befindet sich in Nidderau-Heldenbergen. Nidderau ist aufstrebende und besonders lebenswerte Stadt nord-östlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur.
Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Nidderau ist an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau angeschlossen. Der Bahnhof liegt in naher Entfernung zur Wohnung. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.
Den Airport Frankfurt erreicht man in ca. 35 Autominuten.
Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nid- derau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.
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