733 m² Grundstück | 155 m² Wohnen | 103 m² Gewerbe | ca. 92 m² Scheune | 2 Wohnungen | 2 Gewerbeeinheiten | kein Denkmalschutz
Wohnen, vermieten und arbeiten auf einem Grundstück
Dieses vielseitige Anwesen im Hofheimer Stadtteil Lorsbach bietet auf einem ca. 733 m² großen Grundstück eine Kombination, die nur selten zu finden ist: zwei Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten, Garagen, weitere Nutzflächen sowie eine große Fachwerkscheune mit ca. 92 m² Grundfläche.
Insgesamt stehen ca. 155,31 m² Wohnfläche, ca. 103,01 m² Gewerbefläche sowie weitere Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung.
Besonders interessant: Die ca. 110 m² große Obergeschosswohnung ist frei und wurde 2026 renoviert. Das Badezimmer wurde bereits 2020 modernisiert. Damit bietet sich beispielsweise die Möglichkeit, selbst einzuziehen und gleichzeitig Einnahmen aus den übrigen Einheiten zu erzielen. Alternativ kommen eine weitere Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten infrage.
Auch technisch wurden bereits Maßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde die Gasheizung 2023 erneuert, Teile der Elektrik wurden 2020 modernisiert und verschiedene Fenster 2008 bzw. 2013 ausgetauscht. Das Dach des Gewerbeanbaus wurde etwa 2020 neu gedeckt.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1875 und wurde später erweitert und modernisiert. Eine wesentliche Erweiterung bzw. Aufstockung erfolgte um 1975. Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz.
Die Scheune und die vorhandenen Grundstücksflächen können darüber hinaus interessante langfristige Perspektiven eröffnen. Mögliche Umnutzungen, Ausbauten, Erweiterungen, Nachverdichtungen oder eine Ersatzbebauung sind jedoch nicht Bestandteil einer baurechtlichen Zusicherung und müssen vorab mit den zuständigen Behörden geprüft werden.
Ein ungewöhnlich vielseitiges Anwesen mit vorhandener Wohn- und Gewerbenutzung, freier Obergeschosswohnung, Innenhof, Scheune und großem Grundstück – mitten im Rhein-Main-Gebiet.
