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Mit ca. 176 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern bietet diese Doppelhaushälfte in Frankfurt-Zeilsheim außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprünglich 1937 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre erweitert und ausgebaut. Insbesondere in den 1980er- und 1990er-Jahren erfolgten Um- und Ausbauten; das Dachgeschoss wurde in den 1990er-Jahren ausgebaut. Die zum Wohnhaus gehörenden Um- und Ausbauten sind baurechtlich genehmigt.
Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Auf jeder Wohnebene befindet sich ein Badezimmer, zudem bestehen Küchenmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Damit eignet sich das Haus ideal für eine größere Familie, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend nicht mehr zeitgemäßen Ausstattungszustand und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die überwiegend doppelt verglasten Holzfenster stammen aus den 1990er-Jahren. Beheizt wird das Gebäude über einen Gas-Spezial-Niedertemperaturkessel von 1984; der Vorratswasserheizer stammt von 1995.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 73 m² Nutzfläche im Keller. Das ca. 314 m² große Grundstück verfügt über Garten- und Hofbereiche, Garage und zusätzlichen Stellplatz.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die im Frankfurter Stadtgebiet viel Wohnfläche suchen und ein großzügiges Bestandsobjekt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Der bestehende Modernisierungsbedarf wurde bei der Positionierung des Angebotspreises berücksichtigt.
• ca. 176 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen
• insgesamt 8 Zimmer, davon derzeit 4 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer – jeweils eines pro Wohnebene
• Küchenmöglichkeiten auf mehreren Ebenen
• vielseitige Raumaufteilung, ideal auch für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Gäste
• Aus- und Umbauten in den 1980er- und 1990er-Jahren
• Dachgeschoss in den 1990er-Jahren ausgebaut
• Um- und Ausbauten baurechtlich genehmigt
• überwiegend doppelt verglaste Holzfenster aus den 1990er-Jahren
• verglaster Balkonbereich im Obergeschoss
• Balkon im Dachgeschoss
• Terrasse sowie Garten- und Hofbereich
• ca. 73 m² zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss
• Garage + zusätzlicher Außenstellplatz
• Gas-Zentralheizung mit Spezial-Niedertemperaturkessel, Bj. 1984
• Vorratswasserheizer, Bj. 1995
• überwiegend älterer Ausstattungsstandard mit Modernisierungspotenzial
• Bedarfsausweis: 383,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiterge‐ gebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.
Hinweis zum Zustand: Die Angaben zum Alter einzelner Bauteile und technischen Anlagen dienen der transparenten
Einordnung. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie über deren technische Restlebensdauer dar.
Kaufinteressenten wird empfohlen, den Zustand bei Bedarf durch eigene Fachleute prüfen zu lassen.
GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.
Die Immobilie befindet sich in Frankfurt-Zeilsheim, einem wohngeprägten Stadtteil im westlichen Frankfurter Stadtgebiet. Die Umgebung bietet eine alltagstaugliche Infrastruktur, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ein besonders familienfreundliches Umfeld.
Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtteils sowie in die angrenzenden Frankfurter Bereiche. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, was besonders Berufspendlern eine komfortable Verkehrsanbindung bietet. Familien profitieren von der guten Versorgung mit Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Nähe, auch ein Gymnasium ist gut erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit wichtiger Ziele des täglichen Lebens. Zeilsheim bietet damit ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten.
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