„Großzügiges Wohnen mit Stil – 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 111 m² mit Loggia & Stellplatz“

Kaltmiete 1.450 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 111 m²
Warmmiete 1.680 Euro
Großzügige Räume, klare Linien und eine Ausstattung mit Anspruch.
Auf ca. 111 m² verbindet diese Dachgeschosswohnung offenes Wohnen mit einem komfortablen Rückzugsbereich.
Loggia, Fußbodenheizung, Eiche-Parkett und Stellplatz ergänzen das Gesamtbild.
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Ausstattung & Highlights

Balkon
Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Offene Küche
Parken im Freien
Kabel / Sat-TV Gerät
Abstellraum
Gäste WC

Objektdaten im Überblick

Wohnfläche
ca. 111 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Objekttyp
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete

Beschreibung

Großzügige, kernsanierte Wohnung für Paare mit gehobenem Wohnanspruch, Homeoffice-Möglichkeit und privater Loggia.

Auf ca. 111 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes Wohnkonzept mit weitläufigen Proportionen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen.

Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit einer komfortablen Größe und schafft einen angenehm ruhigen Rückzugsbereich.

Eiche-Parkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die moderne Küchenzeile ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Eine private Außenfläche bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien.

Die kleine Wohneinheit mit insgesamt zwei Parteien sorgt für ein angenehm persönliches Wohnumfeld. Ein Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz ergänzen das Angebot.

Weitere Details zur Ausstattung und Raumaufteilung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

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Kontaktdaten

Herr Detlef Bossert
Im Kohlruß 3
65835 Liederbach am Taunus

Ausstattung

- Tageslichtbad mit großer ebenerdiger Dusche
- Waschmaschinenanschluss im zweiten Bad
- Fußbodenheizung
- Küchenzeile
- Gäste-WC
- Eiche Parkettboden
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- Stellplatz für € 40,- mtl.
- Kellerraum
- Kleine Wohneinheit (2 Parteien)

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Weitere Beschreibung

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiterge‐ gebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

American housing contracts werden akzeptiert.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Delkenheim, einem charmanten Stadtteil im Westen von Wiesbaden. Delkenheim zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet eine gute Balance zwischen ländlicher Atmosphäre und urbaner Nähe.

Der Pinienweg selbst ist eine Wohnstraße, die von gepflegten Einfamilienhäusern und ansprechenden Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft ist freundlich und ruhig, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

In unmittelbarer Nähe gibt es Grünflächen und Felder, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Delkenheim bietet zudem Möglichkeiten für Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Joggen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Wohnung verkehrsgünstig angebunden. Die Autobahn A66 ist in kurzer Entfernung erreichbar, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Wiesbaden und Frankfurt ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, mit Bushaltestellen in der Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Geschäfte, befinden sich in der näheren Umgebung von Delkenheim. Größere Einkaufszentren und weitere Geschäfte sind mit kurzer Fahrzeit in den umliegenden Stadtteilen und in der Wiesbadener Innenstadt erreichbar.

Delkenheim bietet auch eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Es gibt Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule in der Nähe. Das nächstgelegene Gymnasium istetwas weiter entfernt, aber mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage in Wiesbaden-Delkenheim eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre in einer familienfreundlichen Umgebung, gleichzeitig jedoch mit guter Anbindung an
Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen.

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Distanzen

Kindergarten
0.28 km
Grundschule
0.41 km
Realschule
8.47 km
Einkaufmöglichkeiten
2.07 km
Gymnasium
5.59 km
Flughafen
2.82 km
Fernbahnhof
4.66 km
Autobahn
1.19 km
Bus
0.15 km
Gaststaetten
1.50 km
Zentrum
7.88 km

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis2024
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am10.05.2024
Gültig bis09.05.2034
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf78,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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Kaltmiete 1.450 €

Wohnfläche

111 m²

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2

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